Фактори макролокалізації, що він служить і приклад

The макро розташування проекту або компанії вона полягає у вирішенні найбільш вигідного регіону, де буде розташована компанія або бізнес; описує загальну географічну область, в якій буде знайдено проект. Міста і регіони виникають через симбіоз переваг, які генеруються групуванням компаній і людей.

Таким чином, функціональна макроекономічна ситуація служить основою для того, щоб зробити об'єкти нерухомості привабливими і, отже, є передумовою для інвестицій. З цієї причини аналіз макроположення є надзвичайно важливим.

Аналіз не є корисним лише в контексті прийняття рішення про інвестиції. Скоріше доцільно проводити постійний огляд макроположення для інвесторів і власників. 

Взагалі, відносна важливість макроположення по відношенню до мікророзташування збільшується до розміру проекту та власності..

Індекс

• 1 Фактори
  • 1.1 Географічний
  • 1.2 Соціальні
  • 1.3 Економічний
  • 1.4 Інституційні
  • 1.5 Матеріальні та нематеріальні фактори
• 2 Для чого він використовується??
  • 2.1 Виберіть оптимальне місце розташування
• 3 Приклад
  • 3.1 Тип місця
  • 3.2 Сума інвестицій
  • 3.3 Стан каналів зв'язку
  • 3.4 Послуги
• 4 Посилання

Фактори

У макро-розташування проекту або компанії необхідно враховувати наступні фактори:

Географічні

Це ті, які пов'язані з природними обставинами, що переважають у різних регіонах країни, таких як кліматичні умови, рівні екологічних відходів та забруднення, а також дії для запобігання забрудненню навколишнього середовища..

Вони також включають характеристики та доступність шляхів сполучення (повітряні маршрути, дороги та автомагістралі, залізниці та ін.), А також стан, в якому ці дороги розташовані..

Він також враховує наявність землі, з точки зору наявності правильної поверхні для своїх топографічних характеристик і витрат, які є обґрунтованими.

Соціальні

Вони пов'язані з адаптацією проекту до спільноти та навколишнього середовища. Ці фактори рідко розглядаються, але вони не менш важливі.

Зокрема, вони стосуються тенденцій розвитку регіону, загального рівня соціальних послуг та умов життя громади, таких як лікарні, школи, культурні заклади, рекреаційні центри та навчання працівників..

Вона також враховує ставлення громади до заснування компанії та інтересів громадських та громадських сил.

Економічний

Вони відповідають витратам на постачання та постачання, наприклад, сировину, робочу силу, електроенергію, воду та паливо..

З іншого боку, розглянемо корисну інфраструктуру, а також близькість сировинних і споживчих ринків.

Наявність різних транспортних засобів (транспортних засобів, автобусів, поїздів) повинна бути врахована, крім їх витрат, а також наявності комунікацій з точки зору телефонних ліній та доступу в Інтернет..

Інституційні

Вони пов'язані зі стратегіями розвитку, планами або програмами, нормативними актами, нормативними актами та спеціальними правилами децентралізації промисловості.

Він враховує регіональні закони та політику, інфраструктуру державних послуг, вплив проекту на навколишнє середовище та схвалення відповідних установ для отримання ліцензії.

Матеріальні та нематеріальні фактори

Необхідно розрізняти матеріальні та нематеріальні фактори розташування. Після визначення структури макроположення, які залежать від місця розташування і відповідного типу використання, аналізуються наступні ключові фактори розташування..

- Структура населення (наприклад, міграційні тенденції).

- Вік, дохід і структура будинку.

- Зайнятість та економічний розвиток.

- Ступінь диверсифікації місцевої економічної структури.

- Державні установи (міністерства, суди тощо).

Крім відчутних факторів розташування, результати яких часто можуть бути об'єктивізовані, важливими є також нематеріальні активи. Наприклад, зображення, яке люди мають про місцеположення, також слід розглядати в аналізі.

Для чого це??

Макроколокалізація проекту або компанії має на меті знайти найбільш вигідне місце для проекту, визначивши більш відповідні соціально-економічні показники та фізичні характеристики, таким чином, щоб вони охоплювали вимоги або вимоги, які допомагають зменшити витрати на інвестиції.

Таким же чином, це місце має допомогти мінімізувати витрати та експлуатаційні витрати протягом всього виробничого періоду проекту.

Раніше важкий процес оцінки можливих місць розташування країни все частіше стає аналізом об'єктивних даних і менше в роботі на місцях.

Ви можете встановити дуже певні критерії для пошуку сайту. Наприклад, можна визначити сайт у громаді, де робоча сила складається принаймні з 25% молодих людей у ​​віці до 30 років, але не більше 50%.

Ви можете вказати сайт, який знаходиться не більше ніж на 10 кілометрів від конкретного постачальника або що не більше, ніж на один день від принаймні чотирьох клієнтів. Більша частина цієї відповідної інформації доступна з публічних джерел.

Виберіть оптимальне місце розташування

Після аналізу даних усіх доступних сайтів, з використанням зазначених критеріїв, може бути сформований список, який класифікує сайти відповідно до оцінки, в основному визначаючи, наскільки добре кожен сайт відповідає критеріям.

Місцевості з найкращою кваліфікацією становлять короткий список з найкращими варіантами. Звідти команда з локалізації може оцінити їх і використовувати інші ресурси, щоб допомогти вибрати оптимальне місце розташування зі списку.

Приклад

Фактори, які були враховані при прийнятті рішення про те, де встановити проект ресторану в регіоні Арагуа, в місті Кагуа, були наступними з точки зору макроположення:

Тип місця

Виходячи з попереднього дослідження, було зроблено висновок, що в місті Кагуа немає ресторану, який надає типову регіональну кухню.

Сума інвестицій

Сума інвестиції - $ 30 000. Ця сума буде використана для облаштування нерухомості. Не треба витрачати на покупку або оренду землі, оскільки це є власністю ресторану.

Стан каналів зв'язку

Основна під'їзна дорога до міста Кагуа - це національна магістраль, яка знаходиться в хорошому стані.

Існує також міжмуніципальна дорога, куди можна дістатися до міста Кагуа, що проходить через місто Турмеро. Ця дорога є брудом, що робить її прохідною, але йде повільно і дуже обережно.

Ще один з доступів до Кагуа також знаходиться на міжміській дорозі, але з міста Ла Вілла. Ця дорога асфальтована, що робить її прохідною.

Відстань до курорту Ла Вікторія становить 10 км від Кагуа, а Маракай - за 18 км.

Послуги

Місто має електроенергію, питну воду, телефонний зв'язок, досить стійкий доступ до Інтернету.

Список літератури

1. Корпус Сірео (2018). Розташування готелю Macro. Взяті з: corpussireo.com.
2. Девід Вернер (2018). Більш цілеспрямований підхід до процесу промислової локації та оцінки. Розвиток території. Взяті з: areadevelopment.com.
3. Хуан Карлос (2013). Мікророзташування та макроположення. Blogspot Взяті з: cuadromicroymacrolocalizacion.blogspot.com.
4. Ресторан Delicias Puntanas Типовий ресторан (2018). Макро та мікро розташування проекту. Взяті з: sites.google.com.
5. Baca Urbina (1990). Оцінка проекту McGraw-Hill, 2-й. Видання.