Послуги фінансового лізингу, типи

The фінансовий лізинг є власниками землі, будинку або іншого володіння, яке продає право користування майном протягом певного періоду часу. 

Договір, який регулює права лізингодавця, є договором оренди, який включає право лізингоодержувача користуватися майном за певних умов, без втручання лізингодавця, на строк, встановлений договором. Натомість орендар платить орендну плату.

Фінансовий лізинг має характеристики, подібні до купівлі в розстрочку. Це пояснюється тим, що звичайним результатом є те, що орендар стає власником активу в кінці оренди.

Для лізингоодержувача можуть виникати податкові пільги при здачі в оренду активу замість його придбання. Крім того, періодичні платежі легше фінансувати, ніж загальна ціна придбання нерухомості. Оренда порівнянна з орендою активу за певний період часу.

Для лізингодавця основною перевагою оренди є те, що вона зберігає права на майно. З іншого боку, він генерує прибуток від вашого інвестованого капіталу.

Індекс

• 1 Функції
  • 1.1 Договір оренди
  • 1.2 Гарантований кредит
• 2 типи
  • 2.1 Фінансовий лізинг
  • 2.2 Операційний лізинг
  • 2.3 Продаж з орендою
• 3 Посилання

Функції

Фінансовий лізинг - це договір оренди, в якому орендодавець не є виробником або продавцем обладнання, а набуває актив лише для здачі в оренду орендарю..

Фінансовий лізинг діє так само, як і позикодавець, який надає кредит, в якому обладнання є чимось заставою: лізингоодержувач вибирає обладнання та визначає, що він підходить для його використання, а продавець є надійним, а лізингодавець надає гроші.

Лізингодавець не бере на себе ризики або винагороди на основі активів. Він приймає тільки ризики та фінансові нагороди, і саме тому назва фінансового лізингу.

Юридичним власником активу є орендодавець, який надає лізингоодержувачеві право використовувати або займати актив на певний період. Лізингоодержувач здійснює платежі лізингодавцю для використання активу.

Агентство фінансового лізингу надає лізингоодержувачу всі права на користь продавця. Орендодавець не робить ніяких «неявних гарантій», і орендар не може відкликати своє прийняття, як тільки він прийме обладнання.

Договір оренди

Фінансовий лізингова компанія повинна бути компенсована за будь-яку втрату, що сталася під час виконання договору через пошкодження або неправильне використання даного активу. Якщо актив продається, лізингодавець повинен авторизувати таку операцію і має право на отримання будь-якої фінансової вигоди в результаті продажу.

Хоча лізингодавець зберігає право власності на актив, він зменшує права на актив протягом терміну дії угоди. Одне з цих обмежень полягає в тому, що власник, враховуючи його обмежений доступ до активу, може отримати доступ лише з дозволу орендаря.

Оренда не може бути скасована, а це означає, що лізингоодержувач не може повернути актив без сплати всіх інвестицій лізингодавця. Таким чином, повна компенсація інвестицій лізингодавця гарантується.

Після закінчення контрактного періоду і залежно від стану активу, майно повертається орендодавцю. Він також може бути доставлений орендареві, якщо останній вирішить купити актив.

Гарантований кредит

Фінансовий лізинг технічно відрізняється, але істотно схожий на забезпечені кредити.

Норма прибутку фінансової лізингової компанії є фіксованою: вона не залежить від вартості або ефективності активу. Орендні оренди призводять до перевіряється норми прибутковості інвестицій, що називається неявною нормою прибутковості.

Фінансовий лізинг концептуально не відрізняється від банківського кредиту. Традиційно компанія запозичує у банку чи іншого кредитора, підписує банкноту і використовує гроші для придбання обладнання, яке залишається гарантією банку.

Якщо обладнання не працює, компанія може претендувати на постачальника, але не може відмовитися від сплати ноти. Ви також не можете подати в суд на кредитора.

Типи

Деякі орендодавці можуть надавати в оренду "оренду з опцією купівлі", в результаті чого всі платежі, зроблені орендарем, з часом будуть переведені з орендних платежів до початкового платежу за можливу покупку майна..

Фінансовий лізинг

Також відомий як лізинг капіталу, це оренда, в якій орендар набуває повного контролю над активом і несе відповідальність за всі витрати на технічне обслуговування та інші витрати, пов'язані з активом..

Такий тип оренди потрібно відображати в балансі орендаря як актив. Всі виплати відсотків та основної суми відображаються окремо у звіті про прибутки та збитки.

Лізингоодержувач бере на себе як ризики, так і вигоди від володіння активом. Оренда капіталу - це довгострокова оренда, яка охоплює більшу частину строку корисного використання активу.

Існує опція залишкової суми для орендаря, щоб придбати нерухомість або обладнання за певною ціною. Право власності може бути передане орендарю наприкінці терміну оренди.

Найбільш поширеним видом фінансового лізингу є будинки або квартири, для фізичних осіб або сімей.

Оперативний лізинг

Це вид оренди, в якому орендодавець зберігає всі переваги та обов'язки, пов'язані з активом. Орендодавець відповідає за технічне обслуговування та інші операційні витрати. Лізингоодержувач не фіксує актив у балансі, оскільки він розглядається як витрати.

Лізингоодержувач використовує актив або обладнання протягом визначеного періоду життєвого циклу активу. Він не бере на себе витрати на технічне обслуговування. Всі операційні витрати (обслуговування, реєстрація, страхування тощо) включаються в оренду у визначений термін.

Лізингоодержувач не має можливості сплатити залишкову суму для придбання активу. Орендодавець зберігає права власності під час і в кінці строку оренди.

Продаж з орендою

Це тип договору, в якому одна зі сторін набуває актив або майно іншої сторони і негайно передає її в оренду.

Продавець стає лізингоодержувачем, а компанія, яка купує актив, стає орендодавцем. Цей тип угоди реалізується за умови, що продавець негайно орендує цей актив покупцеві, за умови сплати тарифу та узгодженого періоду оплати..

Покупець у цьому типі угоди може бути лізингодавцем, фінансовою компанією, фізичною особою або інституційним інвестором.

Список літератури

1. МФК (2018). Лізингодавець проти орендаря. Взяті з: corporatefinanceinstitute.com.
2. Investopedia (2018). Орендодавець. Взяті з: investopedia.com.
3. Вікіпедія, вільна енциклопедія (2018). Фінансовий лізинг. Взяті з сайту: en.wikipedia.org.
4. Вуличний флот (2013). Операційні проти фінансових оренди (в чому різниця). Взяті з: streetfleet.com.au.
5. Marks & Associates, P.C. (2018). Пояснюючи, що ми робимо фінансування оренди. Взяті з: leaselawyer.com.