Поділитися:
Характеристики іпотечного контракту, його частини та приклади
The іпотечний договір це договір, в якому позика надається стороні, яка розміщує нерухомість як заставу. Таким чином, навіть якщо боржник не сплачує кредит, кредитор може вимагати продажу майна і, таким чином, стягувати заборгованість..
Тобто, іпотечний договір - це кредитний інструмент, який надає реальне право гарантії для того, хто надає позику на майно, яке було встановлено як заставу. Хоча іпотека, як правило, здійснюється на нерухомості або землі, іноді закладаються предмети мистецтва або транспортні засоби.
Заставлене майно залишається власністю боржника, незважаючи на іпотеку і гарантування виплати боргу. Ви можете заставити свій будинок, не залишаючи його. Якщо боржник не виконує періодичні виплати заборгованості, кредитор має право вимагати продажу активу, визнаного гарантом.
Продаж здійснюється як публічний аукціон, а не як звичайний прямий продаж. Недолік іпотеки полягає в тому, що в період економічного спаду нерухоме майно, яке гарантує борг, може бути значно знецінене, що впливає на здатність кредитора стягнути позикові кошти..
Індекс
- 1 Характеристики
- 2 Походження
- 3 Частини
- 3.1 Вимоги сторін
- 4 Приклади
- 4.1 Перший приклад
- 4.2 Другий приклад
- 5 Посилання
Особливості
Іпотечний контракт має свої особливості, що відрізняють його від інших типів контрактів. Ці характеристики:
- Великі суми і довгострокові.
- Залежно від того, чи є це постійним місцем проживання або другим місцем проживання, доступні різні умови. Зазвичай для нормального проживання умови краще.
-Відсотки виплачуються за позики, як правило, відсоток від залишку кредиту, що залишився на виплату. Фінансові установи в іпотечних договорах зазвичай встановлюють фіксовані, змінні або змішані інтереси.
-Періодичні платежі складаються з декількох елементів: з одного боку, відсотка від позичкового капіталу; з іншого боку, пропорційна частина відповідних інтересів. Остаточна сума змінюється залежно від суми заборгованості, строку повернення та встановленого відсотка.
-Як правило, банки або фінансові установи пропонують іпотеку на максимум 80% вартості нерухомості. Решта суми спочатку сплачується як запис.
-Можливість повного або часткового дострокового скасування кредиту може бути узгоджена. Іноді необхідно сплачувати комісії за скасування достроково.
-Якщо вона скасовується до закінчення строку дії договору іпотеки, то може статися, що решта платежів зменшуються таким чином, щоб зменшувалася періодична сума, зменшується залишок строку для погашення кредиту або змінюється або змінюється контракт. Іпотека за даними сторін.
Походження
Її походження - класичний грецький, в якому гіпо означає "нижче" і tek означає "вікно" Він мав на увазі те, що було приховано і не можна було побачити: майно все ще належить власникові, борг прихований.
Проте діючі правила іпотечного договору мають своє коріння в римському праві, в якому існували дві системи для забезпечення стягнення боргу:
-Fiducia, що відноситься до боржника, передає майно одного товару іншій стороні як заставу. Це була небезпечна система для боржника.
-Одяг, який схожий на поточний малюнок.
Частини
Існує дві частини іпотечного договору. З одного боку, є кредитор, який позичає гроші, а з іншого боку є іпотекодавець, який пропонує гарантію сплати боргу через майно, яке належить.
Обидві сторони повинні мати певний потенціал для виконання іпотечного договору. Що стосується кредитора, то він повинен мати здатність діяти, що передбачається у фізичних та юридичних осіб. Іпотечні кредитори, як правило, є фінансовими або подібними.
Іпотекодержатель, який розміщує своє майно як заставу, також повинен мати здатність діяти і демонструвати ефективне володіння майном. Не завжди іпотекодавець є боржником, але іноді це може бути третя сторона, яка представляється як реальний гарант.
Вимоги сторін
Стаття 1857 Цивільного кодексу Іспанії визначає вимоги до договору іпотеки. Ця стаття включає наступне: "Основні вимоги до договорів застави та іпотеки:
1 - Складається для забезпечення виконання основного зобов'язання.
2 - Те, що заставлене або заставлене майно належить пішаку або іпотеці.
3 - Особи, які становлять заставу або іпотеку, мають вільне розпорядження своїм майном або, якщо вони не мають його, вони є юридично уповноваженими для цієї мети. Треті сторони, які не входять до основного зобов'язання, можуть забезпечити таку заставу або заставу власних активів ".
Згідно з цією статтею, право власності на нерухомість є основним елементом, від якого залежить весь іпотечний договір.
Приклади
Перший приклад
Пан Перес, як боржник, оформляє договір іпотеки з Banco Vista, який є іпотечним кредитором. У цьому договорі йдеться про те, що банк надаватиме кредити 150 000 євро - це капітал іпотечного договору - при річних відсотках 3% \ t.
Завдяки цьому іпотечному договору пан Перес зобов'язаний погасити цей кредит протягом 15 років (щомісячними платежами) шляхом надання іпотечної гарантії на картину вартістю 300 000 євро.
Другий приклад
Марія і Хуан хочуть купити новий будинок (100 000 євро) і попросити у банку іпотеку на 80% вартості квартири (80 000), оскільки вони заощадили 20 000 євро, які вони надають в якості вхідних даних..
Вони встановлюють іпотеку з процентною ставкою 4%, яку вони сплачуватимуть в розстрочку понад 25 років. Через 10 років Марія і Хуан успадковують гроші і вирішують скасувати залишилася іпотека, сплачуючи 1% від суми, що залишилася, як плату за скасування. Ця сума була відображена в іпотечному договорі.
Список літератури
- Economipedia. Іпотека Economipedia.com
- Vazquez & Apraiz та партнери. Іпотечний кредит. Tuabogadodefensor.com
- Право (2008) Іпотечний контракт. Laguia2000.com
- Приклади контрактів. Loscontratos.blogspot.com
- Вікіпедія. Іпотечний договір.