Концепція та приклади іпотечних кредиторів

The aтворці іпотеки це ті особи або компанії (фізичні або юридичні особи), які мають певне право на виконання договору іпотечного кредиту. Власником іпотеки є особа, яка має законне право вимагати погашення за заставою нерухомості; це привілейована процедура.

Його також називають елементом активу балансу компанії. У межах активів існує рахунок, що є різними кредиторами, що включає як кредиторів-заставників, так і іпотечних кредиторів.

Зазвичай (хоча і не завжди) іпотечні кредитори є банківськими установами, які, якщо відбувається дефолт, мають можливість ініціювати вищезазначене звернення стягнення застави проти іпотекодавця. Цей іпотечний кредит, який надає права заставодержателю, складається з двох частин.

Ці дві частини включають, з одного боку, обіцянку повернути позикові гроші; з іншого боку, гарантія через обтяження нерухомості гарантувати таку обіцянку. Якщо боржник не сплачує заставодержателю, він виконує своє право і зберігає майно.

Погашення зобов'язань іпотекодавця щодо заставодержателя залишається ідентичним до і після переходу до нового власника іпотеки. Боржникові доводиться виплачувати тільки нововведеному заставодержателю замість старого.

Індекс

• 1 Концепція
  • 1.1 Права заставодержателя
  • 1.2 Привілейований кредитор
• 2 Активна чи пасивна?
• 3 Приклади
  • 3.1 Приклад 1
  • 3.2 Приклад 2
• 4 Посилання

Концепція

Термін "іпотекодержатель" означає кредитора, який має іпотечне право на майно, що належить іншій стороні: боржнику.

Це право, яке передбачає гарантію збирання та переваги перед іншими кредиторами, якщо майно вилучено.

Права заставодержателя

Іпотекодержатель має певні права на захист заставленого майна, яке знаходиться в руках боржника, і може здійснювати дії, які завдають шкоди вартості того самого:

-Право вимагати, щоб майно або майно, що підлягає іпотеці, було виставлено на продаж на аукціоні, якщо боржник не виконав своїх зобов'язань щодо сплати. Це називається справжньою іпотекою і є викупом.

-Право вимагати, щоб іпотекодержатель був суддею об'єкта іпотеки в очікуванні кредиту.

-Право піти після закладеного, незалежно від того, хто володіє майном, або титул, яким він був отриманий.

-Право бачити вашу іпотеку поліпшується, якщо майно пошкоджено, так що ваш борг не може бути гарантований.

-Право вимагати від судового адміністратора керувати пошкодженою власністю боржником, який не поступився після повідомлення.

Привілейований кредитор

Якщо є більше одного кредитора, іпотекодержатель має привілейоване становище в порівнянні з іншими, оскільки він може здійснити одну з таких дій:

-Іпотечний судовий процес.

-Звичайна процедура.

-Виконавча процедура.

Ви можете скористатися будь-якими діями, щоб забезпечити виконання своїх привілейованих прав, хоча звичайним є вдаватися до судової або іпотечної процедури.

Активна чи пасивна?

Іпотечні кредитори є частиною бухгалтерської звітності компанії. Будь-який елемент, який може являти собою вигоду або економічний збиток, відображається в балансі, але питання полягає в тому, щоб зробити це як актив або зобов'язання?

Істотною відмінністю між активами та зобов'язаннями є те, що активи забезпечують економічне поліпшення в майбутньому, тоді як зобов'язання беруть на себе і передбачають майбутнє зобов'язання. Якщо у балансі є більша частка активів, ніж зобов'язань, то це чіткий показник того, що бізнес є прибутковим та успішним.

Вона вважається пасивною в бухгалтерському обліку того, що фізична або юридична особа зобов'язана або повинна виконати. У випадку з іпотечними кредиторами є іпотечні кредити, зобов'язання з гарантією нерухомості.

Потім, у балансі, рахунок іпотечних кредиторів збільшується при створенні нових кредитів, які створюють нерухомість як заставу, і зменшується за рахунок періодичних платежів, що дозволяють вирішити іпотечний кредит..

Іпотечні кредитори є рахунком зобов'язань, оскільки саме сума іпотечних кредитів, яку юридична або фізична особа зобов'язана ліквідувати.

Обліковим активом вважається те, що фізична або юридична особа має як ресурси; тобто товари і права, якими він є власником. Іпотека - це борг, і якщо у вас є іпотечні кредитори, ви повинні виплачувати гроші.

Це борги з гарантіями, в яких гарантія не просто довіряє цьому, але кредитор вимагає права на майно боржника як заставу.

Відповідно до того, який вид товару видається гарантія, це застава або іпотека; тобто, вони можуть бути заставниками або іпотечними кредиторами.

Приклади

Приклад 1

Г-н Гомес купує будинок і підписує банк з іпотекою, щоб сплатити X років вартості житла. Банк є власником іпотеки (іпотекодержателя).

Як власник іпотеки, банк має право отримувати періодичні платежі від пана Gómez та виконувати умови іпотеки.

Так само, як автомобіль, акція або навіть сама нерухомість, право власності на іпотечний кредит може бути передане з одного суб'єкта іншому.

Іпотека передається через іпотечне призначення, що означає, що права заставодержателя передаються третій особі.

Новий власник іпотеки стає іпотекодержателем, а одержувач втрачає всі свої права і більше не є заставодержателем.

Приклад 2

Після видачі іпотеки на користь пана Родрігеса, зелений банк (іпотекодержатель) продає таку іпотеку іншому банку, який називається синій банк. Синій банк стає новим власником іпотеки (іпотекодержателя).

Виплати здійснюватимуться на користь синього банку і будуть володіти всіма правами на іпотеку. Оригінальний банк більше не є частиною іпотеки.

Список літератури

1. Інститут правової інформації. Закон про іпотеку. Law.cornell.edu
2. SFGate. Визначення власника іпотеки. Homeguide.sfgate.com
3. Getlegal. Закон про іпотеку. publicgetlegal.com
4. Selva & Lorente (2018) Зміст права заставодержателя. Abogadohipotecarioalicante.com
5. Бухгалтерський облік Основні рахунки зобов'язань. accounting-unides.blogspot.com