Характеристики суборенди, законність, переваги та недоліки



The суборенду Це відбувається, коли офіційний орендар, чиє ім'я втілено в оренду, здає частину майна, або все майно, яким він є орендарем, третій особі. Сублізири можуть бути виконані як для житлової, так і для комерційної нерухомості.

Важливо знати, що з суборендою створюється новий і різний правовий зв'язок між орендарем і особою, що орендується. У той же час, відносини між орендарем і його орендодавцем залишаються незмінними.

Вкладення в оренду є звичайним методом для зайняття комерційної нерухомості, замість виконання звичайної оренди безпосередньо з власником. Найбільш поширена причина, за якою орендар орендує простір - це заощадити гроші та час.

Практично завжди в сублізирах є ціна, яка нижче ринкових цін на подібні об'єкти, які часто включають аксесуари та меблі без додаткових витрат..

Індекс

  • 1 Характеристики
  • 2 Законність
    • 2.1 Повідомлення власнику
    • 2.2 Відповідальність орендаря
    • 2.3
  • 3 Переваги та недоліки
    • 3.1 Переваги
    • 3.2 Недоліки
  • 4 Посилання

Особливості

Субтиплінг відбувається, якщо особа, яка є орендарем нерухомості, вважає, що інша особа платить частину або всю місячну оренду. Ця особа є підлесником.

Підзадачі часто є ситуацією, в якій "дощ однієї компанії є синім небом для іншого".

Якщо компанії більше не потрібен конкретний простір, але все ще має залишитися термін, який необхідно виконати в оренді, замість того, щоб сплатити комісію за купівлю або залишити простір порожнім, він продає цей простір третій стороні, компенсуючи деякі витрат.

Взагалі, суббоєшник повинен дотримуватися тих самих правил, що й оригінальний орендар.

Суб-орендар повинен знати, що схвалення суборенди йде від власника і від того, що детально описано в основному договорі оренди.

Як орендар, так і наданий орендар повинні бути поінформовані про місцеві закони щодо суборенди, переконатися, що власник дав їх схвалення та переконатися, що права в оригінальній оренді застосовуються до суборендаря під час суборенди.

Законність

Оренда - договір між власником нерухомого майна та орендарем, який передає права власника на володіння та виключне використання їх майна орендареві. Встановлюється тривалість лізингу та сума для оплати оренди.

Юридичне право орендаря на володіння майном вважається орендою. Суборенда відбувається, коли орендар передає частину свого юридичного права на оренду третій стороні як новий орендар.

Право на здачу в оренду всього або частини орендованого майна залежить від того, що дозволяє договір оренди. Повинні існувати положення, які включають схвалення або не схвалення надання суборенди.

Багато власників забороняють передачу в оренду, якщо вони не дали попередню письмову згоду, а це означає, що передача в оренду без дозволу може вважатися порушенням контракту.

Закони, які регулюють видання суботників, відрізняються залежно від держави. Перш ніж розглядати суборенду, доцільно звернутися до законів відповідної держави.

Повідомлення власнику

Більшість договорів оренди вимагає отримання згоди власника на передачу в оренду. Крім того, вони вимагають схвалення власником будь-якого суб-орендаря.

Незважаючи на те, що оренда не вказує нічого про суборенду, орендар повинен розглянути можливість звернутися до власника до його сублізингу, щоб допомогти зберегти хороші відносини між ними.

Відповідальність орендаря

Суборенда не звільняє орендаря від його зобов'язання сплатити орендну плату за первинний найманий оренду. Він також не звільняє від відповідальності за витрати на ремонт, завданий будь-яким майновим збитком..

Якщо суб-лізингоодержувач не може заплатити, то орендаря буде запропоновано повністю сплатити орендну плату. Це тому, що його ім'я є тим, що знаходиться в оренді.

Субюдент зобов'язаний сплатити орендну плату і дотримуватись умов суборенди. Проте, основним орендарем залишається остаточна відповідальність за оренду.

Таким чином, якщо у субтаєнта є заборгованість з оренди, власник має можливість подати до суду первинного орендаря.

Субліцентар

У разі виникнення проблем з дозволителем орендар може надіслати повідомлення про виселення. Початковий орендар несе відповідальність за виселення суботератора і може зіткнутися з власною виселенням за те, що не зробив цього.

Оригінальний орендар не може надавати майнові права субстандатору, який первинний контракт не надав.

Переваги та недоліки

Переваги

Вкладення орендованого майна є відмінним способом мінімізувати витрати, якщо ви повинні виїхати з міста або подорожувати протягом тривалого часу.

Оскільки лізинг здійснюється на заздалегідь визначений термін, можуть виникнути ситуації, які унеможливлюють завершення терміну оренди вихідним орендарем..

Наприклад, якщо ви орендуєте квартиру в Чикаго з дванадцятимісячним терміном оренди, а в четвертому місяці ви отримаєте пропозицію про роботу в Бостоні, ви можете прийняти рішення про передачу квартири в оренду іншому орендареві протягом останніх восьми місяців.

Вкладання в оренду означає, що ви можете прийняти нову роботу і переїхати, не платячи дорогі збори, щоб вийти з оренди, або заплатити оренду двох квартир.

Власник також отримує вигоду, тому що він отримує дванадцять орендних платежів і не повинен шукати заміну орендаря.

Вкладення також означає, що в квартирі зберігається інтерес. Якщо ви вирішили повернутися до Чикаго, ви можете відновити оренду і повернути стару квартиру.

Недоліки

Сублізинг має свої ризики. Якщо орендар повинен виїхати з міста без планів повернення, він повинен прагнути до завершення оренди з власником. Це дозволяє уникнути будь-яких можливих незручностей, які можуть виникнути в результаті здачі в оренду орендованого майна.

Суббізнеси вимагають більше документації, ніж звичайні оренди. Не тільки суборенду, а й згоду власника та угоду про оренду, включаючи додатки.

Це вимагатиме додаткового часу під час переговорів із залученням декількох сторін. Тільки згода власника може додати до одного місяця додаткового часу, очікуючи, що власник відповість офіційно.

Оцініть субпідрядника

Головним орендарем часто пред'являється відповідальність за дії, що здійснюються підзасновником. Отже, якщо суб-орендар завдає шкоди майну, відповідальний основний орендар.

Якщо орендар не сплачує орендну плату протягом двох місяців, орендар буде нести відповідальність перед власником за суму орендної плати.

Ви повинні переконатися, що ви оцінюєте потенційного субатенора належним чином, перевіряючи ваш дохід, кредит і звертаючись до попередніх орендарів.

Список літератури

  1. Investopedia (2018). Суборенда Взяті з: investopedia.com.
  2. Фредерік Доброї Волі (2018). Здійснюйте і не використовуйте сублізинг. Ракетний юрист. Взяті з: rocketlawyer.com.
  3. Тереза ​​Траверс (2016). 5 речей, які потрібно знати про надання субліценту та сублізингу. Оренда. Взяті з: forrent.com.
  4. Знайти закон (2018). У чому різниця між сублізированием і релітингу? Взяті з: realestate.findlaw.com.
  5. Розумний бізнес (2012). Що орендарі повинні враховувати перед сублізированием простору. Взяті з: sbnonline.com.